Pôžičky, úvery, hypotéky - všetky informácie o pôžičkách na jednom mieste.

» TU » si vybavte si výhodnú pôžičku ihneď

Hypotéka

Požičajte si až do 5.000€ na čokoľvek a bez ručenia s férovým úrokom.

Požičajte si až do 4.500€ rýchlo aj bez registrov.

Hypotéka -pohľadávka zaistená nehnuteľnosťou, patrí do kategórie dlhodobých úverov a v súčasnej dobe predstavuje najpopulárnejší spôsob financovania bývania.

Hypotekárny úver

- ide o špecifický druh úveruposkytnutý na investície do nehnuteľnosti. Doba ich splatnosti  je rádovo niekoľko desiatok rokov. Hlavným cieľom tohto úveru je kúpa bytu/domu, výstavba či rekonštrukcia nehnuteľnosti. Klient zakladá nehnuteľnosť tzv. záložným právom, majú nižšie úročenie. Žiadateľ dokladovaním výšky príjmov a výdavkov preukazuje svoju schopnosť splácať úver.

Hypotéky upravuje zákon o bankách č. 483/2001 Z.z.  Tento zákon definuje celú oblasť hypotekárneho bankovníctva.

Poznáme 3 typy hypoték:

  1. hypotekárny úver – klasický úver na kúpu, výstavbu alebo zmenu nehnuteľnosti
  2. hypoúver – aj na iné účely ako napríklad nákup vybavenia bývania, zariadenie bytu/záhrady
  3. americká hypotéka – úver na ľubovolný účel so založením nehnuteľnosti

Ďalej existujú špeciálne typy: kombinovaná hypotéka (hypotekárny + spotrebný úver) alebo hypotéka pre mladých (nárok na štátny príspevok čím je znížená úroková sadzba o 3%).

Hypotéky sú najvýhodnejšími úvermi z hľadiska úrokovej sadzby, ktorá je pri týchto dlhodobých úveroch najnižšia.

Dôležitou súčasťou zmluvy o  hypotéke by malo byť aj predčasné splatenie hypotéky. Veľa ľudí tomuto bodu nevenuje príliš veľkú pozornosť, no s odstupom času môžu zistiť, že práve tu spravili chybu.

Klient má poväčšine možnosť hypotéku predčasne splatiť, no niekedy si banka stanoví, kedy najskôr sa tak môže stať. Ak má klient o predčasné splatenie hypotéky záujem, musí o to banku požiadať.

Väčšina bánk si účtuje v takýchto prípadoch poplatok a len niektoré banky pri predčasnom splatení od klienta nepožadujú žiadne poplatky. Poplatok za predčasné splatenie je najčastejšie formou percenta z výšky predčasne splatenej sumy.

Banky zvyknú odpúšťať poplatky za predčasné splatenie hypotéky po skončení doby fixácie alebo pri variabilnom úroku pred jeho zmenou. Keď sa zmenia podmienky hypotéky, banka o tom klienta informuje. Ten, ak s nimi nesúhlasí, môže požiadať o predčasné splatenie hypotéky. Ak oň nepožiada, banka to berie ako akceptovanie nových podmienok. Zvyčajne banka pri takomto predčasnom splatení poplatok neúčtuje.

Čo ak klient nemá peniaze na vyplatenie hypotéky?

Tento prípad je reálny a najpravdepodobnejší . Banka stanoví nové podmienky, s ktorými klient nesúhlasí, chce hypotéku vyplatiť, ale nemá na to prostriedky. Tu prichádza na rad prefinancovanie hypotéky. Znamená to asi toľko, že si vezme novú výhodnejšiu hypotéku a touto vyplatí hypotéku starú.

Ľudia sú mnohokrát presvedčení o tom, že ak si zoberú hypotéku z banky, budú ju tej istej banke musieť splácať po celú dobu (až 3o rokov). No ako náhle skončí fixačné obdobie, môžu ju prefinancovať hypotékou z inej banky a ďalej splácajú úver u tejto. Uzavrú tak novú hypotekárnu zmluvu za pre nich výhodnejších podmienok. Refinancovanie hypotéky a zmena banky je tak dobrou voľbou, ak nie ste spokojní s novými podmienkami, ktoré vám vaša banka ponúka.

Základom správneho rozhodnutia je porovnanie produktov podľa určitých kritérií a zvoliť správny postup pri hypotéke.

  • Úroková sadzba – i keď nie je tento údaj jediný, ktorý by sme si mali všímať, je azda najdôležitejší. Od úroku sa odvíja, koľko nás nakoniec celá hypotéka bude stáť a aké vysoké budú naše mesačné splátky. Môže byť variabilná alebo pevná. Je vyjadrená percentuálne.Banky udávajú vo svojej ponuke len najvýhodnejšiu úrokovú sadzbu, ktorú klient môže získať. Rozhodujúcou pri jej prisúdení je bonita klienta.
  • Poplatky- napríklad poplatok za vedenie úveru nedosahuje výšku úrokov, no netreba naň zabúdať.
  • Fixácia – veľmi dôležitý faktor. Počas doby fixácie zostáva výška úrokovej sadzby nezmenená. Čím dlhšia ale fixácia je, tým vyšší je aj úrok. Ak považujete úrokovú sadzbu za pre vás výhodnú, môžete si ju zafixovať napríklad na jeden až desať rokov.
  • Mimoriadne splátky a predčasné splatenie hypotéky –  táto časť zmluvy je mnohokrát prehliadnutá, avšak môže byť pre klienta kľúčová.

Hľadá sa aj niekoľko gramaticky nesprávnych obmien: hypotekarne pozicky, nebankovy hypouver, nebankove uvery na kupu nehnutelnosti, nebankove hypotekarne uvery. Tieto výrazy sú síce gramaticky nesprávne, ale pri vyhľadávaní to vôbec nevadí.

Nenašli ste, čo ste hľadali?

Inzercia

Pôžičková inzercia na tému Hypotéka. V zozname inzerujú väčšinou poskytovatelia pôžičiek.

Chcem rýchlu pôžičku IHNEĎ

Diskusia

O svoje postrehy a skúsenosti na tému Hypotéka sa môžete podeliť v diskusii. Položiť môžete aj otázku súvisiacu s témou. pridajte komentár »

Pridaj komentár do diskusie

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Texty na webe Pôžičky.co sú čisto informatívne, finančné a iné hodnoty se môžu výrazne líšiť.

Na tejto stránke sa zobrazujú automatické kontextové reklamy. V prípade záujmu o kúpu reklamy prosím informujte webmastera webu.